『底地・借地』問題解決コンサルタント 『交渉の達人』ページにようこそ 借地.com http://www.shakuti.com/ 底地・借地の問題解決コンサルタント 借地.com『交渉の達人」が教える、「底地・借地・立退き」交渉のつぼとポイントわかりづらい承諾料＆更新料のヒント＆アドバイス ja カラオケ一棟ビル管理『浄化槽廃止』交渉 by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13750696.html オーナーから管理を依頼されている築20年のカラオケ1棟ビル。築年数が経つと、様々な問題が派生してきます。 今回は、『浄化槽問題』です。以前から、あふれてきたり、においが漏れたり、と色々な問題を引き起こしてくれます。 そこで、調べたところ浄化槽に亀裂が入っており、対策として交換は出来ないので、だましだまし維持に努める浄化槽を廃止し、下水本管につなげる。上記の対応が考えられます。 もちろん、（2）がベストだと思いますが、工事に2日~3日かかるので、本... 『交渉の達人』日誌 By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2010-07-15T15:24:39+09:00 今回は、『浄化槽問題』です。以前から、あふれてきたり、においが漏れたり、 と色々な問題を引き起こしてくれます。 
そこで、調べたところ浄化槽に亀裂が入っており、対策として
  1. 交換は出来ないので、だましだまし維持に努める
  2. 浄化槽を廃止し、下水本管につなげる。
上記の対応が考えられます。 
もちろん、（2）がベストだと思いますが、工事に2日～3日かかるので、
  1. 本管につなげば、今後しばらくは安心なことを納得していただく
  2. 着工時はトイレが使用できず、店舗休業が必要なこと
  3. 工事費用はオーナー持ちだが、休業補償までは出せないこと。
上記を、テナントさんに理解していただかないと、いけません。

しかし、更新契約時にも円満な形で、おつきあいをいただいておりますので、 
もめることなく内容を承諾いただき、2日間の工事日程で、着工・竣工する事ができました。 
IMG_0557.JPGIMG_0558.JPG2010070511320000.jpg 　
IMG_0552.JPGIMG_0553.jpgIMG_0554.JPG
]]> 借地権の更新契約が完了しました by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13724996.html 1年前、『借地権の更新』に疲れ果てた借地権者のCさんご夫婦が、『無料相談』に来社されました。なんと、3年前から話をしているのに、一向に進まないというのです。お聞きすると、大きな問題をいくつも抱えていました。道路の拡幅に協力したのは良いが、自宅を解体滅失登記をした相手方には、不動産コンサルタントがついている更新料、更新内容について、折り合わない更地のまま、地代だけを払い続けている。何とか、有効活用できないか出来れば、売却できるようにしたいといった、内容です。特に問題なのは、上記... 成功事例 by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2010-06-11T15:54:53+09:00 なんと、3年前から話をしているのに、一向に進まないというのです。
お聞きすると、大きな問題をいくつも抱えていました。
  1. 道路の拡幅に協力したのは良いが、自宅を解体
  2. 滅失登記をした
  3. 相手方には、不動産コンサルタントがついている
  4. 更新料、更新内容について、折り合わない
  5. 更地のまま、地代だけを払い続けている。
  6. 何とか、有効活用できないか
  7. 出来れば、売却できるようにしたい
といった、内容です。
特に問題なのは、上記の1・2です。借地権の「対外的な対抗要件」は、『建物の登記』です。
今回は、自宅を解体し、相手方に言われたとおり、『滅失登記』までしているので、最悪の場合は、『借地権解除』まで可能性があります。 


このような案件は、『裁判』には向いていません。
地道に話し合い、双方が納得できる合意点を見いだすべきです。

実務コンサルティング内容
  • 相手方コンサルタンツとお会いし、円満に解決したいというこちらの考えを伝える。
  • 相手方の主張する更新内容の不備を伝え、善処していただく。
  • こちらサイドの更新内容のレジメを渡す
肝心なことは、『譲れるところは譲り』、譲歩できないことは、きちんと説明をする事です。
よくある交渉本のような、『論破する』『やり込める』式の強気一辺倒の交渉では、逆に感情的なしこりを残し、次のアポも取れなくなってしまいます。
今回は、相手方のコンサルタンツの言い分も汲み、 プライドを満たせるような配慮も必要です。

本来、私共のコンサルタンツ実務は，平均3ヶ月で完了しますが、今回は、私の依頼主が分の悪い内容で　且つ、相手方にもコンサルタントがおりましたので、お互いが納得できる内容作作成まで、約1年を要してしまいました。
しかし結果的には、
  • 更新料を数百万円単位で減額することが出来た
  • 更地のまま、有効活用（駐車場）を認めてもらった
  • 『更新契約』を締結したことにより、将来的に売却も可能になった
等の満足のいく内容にすることが出来ました。

当初、不安だらけだったCさんご夫婦も、上記内容に納得していただき、円満な雰囲気のなか、『借地権更新契約』を締結することが出来ました。 Cさんご夫婦が、交渉窓口になられて、5年が経過していました。 

　　by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント ]]> Pro photographerに，写真を撮ってもらいました by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13723437.html Pro photographerである田中みどりさんに、写真を撮ってもらいました。始めて社会人になってからのおつきあいですので、25年以上のおつきあいです。去年から、お願いしていましたが、ようやく実現できました。  最近、HP上の古い写真を交換したいという思いや、『底地・借地』セミナーの依頼が増え、写真付き略歴を提出する機会が増えたためです。  また、以前の写真を見てから会われた方が、『少し雰囲気が違いますね。』と言われるようになった事も，一つの要因です。... 『交渉の達人』日誌 By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2010-06-09T17:41:10+09:00 始めて社会人になってからのおつきあいですので、25年以上のおつきあいです。
去年から、お願いしていましたが、ようやく実現できました。 

　最近、HP上の古い写真を交換したいという思いや、『底地・借地』セミナーの依頼が増え、写真付き略歴を提出する機会が増えたためです。 

　また、以前の写真を見てから会われた方が、『少し雰囲気が違いますね。』と言われるようになった事も，一つの要因です。


　proにお願いしたことは、「雰囲気の良い写真」『爽やかさと、きれがほしい』と難問をぶつけてしまいました。


　このHP上のphotoは，田中みどりさんの作品です。やはり、『プロの腕』連は違うと思うのですが、如何でしょうか？


田中さん、ありがとうございました。　by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント ]]> お礼のお言葉をいただきました。by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13704376.html 以前、父親の代から地主さんと仲違いし､「供託」『借地借家人組合』に依頼をし、地主さんと連絡も取れない仲だったAさん。 大幅リフォームのため、地主さんの『融資承諾』が必要となり、当社の『無料相談』をお受けになられたあと、コンサルティングの依頼。 3ヶ月で、地主さんと双方納得いく条件で、円満に『借地更新契約』を結び、『融資承諾書』もいただくことが出来ました。そのAさんから、賀状にて御礼をいただきました。A HAPPY NEW YEAR 2010昨年は本当にお世... お客様の声 by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2010-05-17T15:02:59+09:00
  • 「供託」
  • 『借地借家人組合』に依頼
    • をし、地主さんと連絡も取れない仲だったAさん。 
    大幅リフォームのため、地主さんの『融資承諾』が必要となり、当社の『無料相談』をお受けになられたあと、コンサルティングの依頼。 
    3ヶ月で、地主さんと双方納得いく条件で、円満に『借地更新契約』を結び、『融資承諾書』もいただくことが出来ました。

    そのAさんから、賀状にて御礼をいただきました。
    A HAPPY NEW YEAR 2010
    昨年は本当にお世話になりました。おかげさまで、リフォームも完成し、新居で楽しい正月を迎えられます。
    今年も宜しくお願いします。（原文のまま）

    地主さんとの和解や、大幅リフォームを諦めかけていたAさん。当初、私共のスタンス自体『こんなに安く、上手くいくはずがない。何か裏があるはずだ。』と疑いをもたれておりましたが、わずか、3ヶ月で上記コンサルティングが円満に完了し、大変喜んでいただきました。


    ]]>         リリース・ストレッチングに行ってきました！ http://www.shakuti.com/article/13686424.html 私の友人平村仁さんが、千代田区神田に『リリース・ストレッチング』のB-breezeというお店をオープンしましたので、日々の稽古のために、筋肉疲労を抱える肉体のストレッチのために、お邪魔してきました。『リリース・ストレッチング』って、なんぞや？「慢性筋肉疲労」と「骨格バランスの崩れ」を根本的に解消する新しいコンディショニング法と言うことです。オーナーで施術者の平村さんによると、「ストレスは精神的なものばかりでなく、肉体のゆがみ・詰まりによっても引き起こされます。ボディ・バランス... 『交渉の達人』日誌 By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2010-04-21T11:36:29+09:00 リリース・ストレッチング』のB-breezeというお店をオープンしましたので、日々の稽古のために、筋肉疲労を抱える肉体のストレッチのために、お邪魔してきました。

    ストレッチ0001.JPG『リリース・ストレッチング』って、なんぞや？「慢性筋肉疲労」と「骨格バランスの崩れ」を根本的に解消する新しいコンディショニング法と言うことです。


    オーナーで施術者の平村さんによると、「ストレスは精神的なものばかりでなく、肉体のゆがみ・詰まりによっても引き起こされます。ボディ・バランスを整え,血流がupすれば、気持ちいい体が回復します。」とのことでした。


    1時間施術を受けましたが、関節の可動域が広がり、体がスムーズに動き出したような気がします。


    これでまた、『ガチ・組み手』に対処できそうです。(私の通う、実践空手　超越塾は、オーバー40クラスにもかかわらず、どんどん組み手が激しさを増してきています。 楽しい反面、いつまでこなせるのか、少し不安もありますが、ストレッチングを継続し、少しでも長く続けたいと思います。）


    平村さん、施術　ありがとうございました！ 

    ※オープン記念として、『30分無料チケット』をいただいてきました。ご興味のある方は、是非　行って、すっきりとした体を取り戻してください。 ストレッチ無料.JPG

    　　　by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント


    ]]>         女性自身 3月23日号 取材をお受けしました。by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13656426.html 『交渉の達人』日誌にも書きましたが、『女性自身』さんからの取材依頼をいただき，今週号2010.3.23に記事が載っております。（P148から149）テーマは、『その賃貸更新料、払わなくて良いかも』家主さんが聞いたら、いろんな意味で震えてしまうテーマです。私の見解は、最高裁で係争中である通常、契約書に更新料支払いがうたわれている自分だけが得をすることはない。ごり押しをした場合は、必ずリバウンドがある。以上のことから、あまりお勧めはしていません。 もちろん私も、以前は賃貸マンショ... マスコミ By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2010-03-11T16:36:40+09:00
    hyousiテーマは、『その賃貸更新料、払わなくて良いかも』家主さんが聞いたら、いろんな意味で震えてしまうテーマです。

    私の見解は、
    1. 最高裁で係争中である
    2. 通常、契約書に更新料支払いがうたわれている
    3. 自分だけが得をすることはない。
    4. ごり押しをした場合は、必ずリバウンドがある。

    以上のことから、あまりお勧めはしていません。
    　もちろん私も、以前は賃貸マンションに住んでいたので、2年に一度やってくる『更新時期』は、大きな支出がありますので、楽しくない時期ではありました。  

    私がお勧めするのは、  

    ☆借りる時に情報収集

    ＵＲ賃貸住宅の4つのメリット　礼金ナシ！手数料ナシ！更新料ナシ！保証人ナシ！ 例えば、UR賃貸
    退去時のもめ事も、あまりないと言われています。 
    　そして、今後はアメリカのように「2ヶ月無料賃貸お試し期間』みたいな物件も出てくるかもしれません。
    それには、アンテナを張っていないと、『良い情報は入ってきません。」 


    ☆出る時に情報収集 
    賃貸物件退出時に、もめる一番の原因は『敷金の返還』では、ないでしょうか。
    当初から、「退去時は、敷金1ヶ月分は差し引く」とうたわれていたりもします。 でも実際には、通常使用による壁紙等の傷み・汚れは、家主さん負担が原則です。
    よほどのヘビースモーカー以外は、補修費等は、請求されないと思います。

    払う必要のないものは、インターネット等で検索をして、自己防衛をしていただきたいと思います。 

    詳しいことは、記事をご覧ください。
    jisin-2
    jisin-11

    （写真写り、どうにかしてください...）


    ]]>         『女性自身』さんの取材を受けました by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13624173.html 私の不在時に、「女性自身」さんから、取材の連絡をいただきました。私のイメージでは、女性雑誌はゴシップ記事が多いと思っていましたので、『すわ、一大事』、何か しでかしたのかと、一瞬不安に襲われました。（思い当たることはありませんでしたが...） 折り返し、連絡をしてみると↓ 『賃貸契約の更新料をどうすれば払わなくて良いか』をテーマに取材をしたいとのことでした。そうか、こんな不景気な時代は、積極的に経済のテーマも取り上げるんだ と少し勉強になりました。&#16... 『交渉の達人』日誌 By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2010-01-29T15:53:27+09:00 女性自身」さんから、取材の連絡をいただきました。


    私のイメージでは、女性雑誌はゴシップ記事が多いと思っていましたので、『すわ、一大事』、何か　しでかしたのかと、一瞬不安に襲われました。（思い当たることはありませんでしたが...） 


    折り返し、連絡をしてみると↓ 


    『賃貸契約の更新料をどうすれば払わなくて良いか』をテーマに取材をしたいとのことでした。そうか、こんな不景気な時代は、積極的に経済のテーマも取り上げるんだ　と少し勉強になりました。 


    私は『交渉のプロ』ですので、もちろんアドバイスは出来ますが、
    1. 自分だけが得をすることはない。
    2. ごり押しをすると、必ずしっぺ返しがやってくる
    3. 『分福』（福を分け合う）
    運を味方にする生き方を研究している私には、あまり一方的な強攻策は、お勧めできませんので、こういう話し合いを持てば、減額が出来たり、うまくいけば「0」になる可能性もあります。といった「5つのポイント」をお話しさせていただきました。


    私がお勧めするのは、1.入居時2.退去時に、頭と時間をつかって，お金をsaveする方法です。


    たとえば、UR賃貸なら、◎3ヶ月の敷金だけで、
    1. 手数料
    2. 更新料
    3. 礼金
    4. 保証人
    といった、上記の4つが不要です。もちろん退去時も、精算方法が決まっており、もめることが少ないと言われています。 


    ※ごり押しをするのでなく、合法的に「知恵」と「時間」を使って、save moneyを追求しましょう！ 


    by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント ]]>         2010年 あけましておめでとうございます。by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13608025.html 皆様、あけましておめでとうございます。昨年は、未曾有の不況下の中、『無料コンサルティングの充実』『なぜ、あの人の交渉はいつも上手くまとまるのか』を出版 （明日香出版様から）等、充実した一年を送ることが出来ました。1）に関しては、「底地・借地・古アパート」の問題を抱え、色々なところに相談されても、解決の糸口が見えなかった皆様が、当社の「無料コンサルティング」にお越しになり、多くの皆様から『来て本当に良かった』とお褒めの言葉を頂戴しました。 私共の特徴は、独立・中立のコ... 『交渉の達人』日誌 By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2010-01-01T14:54:06+09:00 昨年は、未曾有の不況下の中、
    1. 『無料コンサルティングの充実』
    2. 『なぜ、あの人の交渉はいつも上手くまとまるのか』を出版　（明日香出版様から）

    等、充実した一年を送ることが出来ました。
    1）に関しては、
    「底地・借地・古アパート」の問題を抱え、色々なところに相談されても、解決の糸口が見えなかった皆様が、当社の「無料コンサルティング」にお越しになり、多くの皆様から『来て本当に良かった』とお褒めの言葉を頂戴しました。 

    私共の特徴は、独立・中立のコンサルティング会社ですので、『土地を売りたい』『建物を建てたい』等のしがらみがありません。 
    「相談者にとって、何が一番のメリットなのか」をプロとして判断し、客観的に最適なアドバイスさせていただきます。

    ☆この分野は、『誰が適任なのか？』『どこにプロがいるのか』判断しづらいと言った問題があります。 

    一つだけいえることは、『真剣に解決したいと思い、行動に移す人が、良い結果につながりやすい。』と言うことです。もう一つ、付け加えるなら、『あなたの名代としてふさわしい人を捜し当てられるかどうか。」が、肝となります。 

    上手くいかない人の多くは、『いつかは何とかしなければと思いながら、放置しています。」これでは、上手く回るはずがありません。 

    もう一つのパターンは、行動に移すけれど、『甘言に乗せられてしまう』人達です。不動産ブローカーのような方の甘い言葉を真に受け、手のひら返しをされる方が、多くいらっしゃいます。 

    本当のプロのコンサルタントは、甘い話ばかりはしません！ 

    厳しい状況下の中にあっても、どうすれば好転し、満足のいく結果に近づけるのか。そんな前向きで現実的・具体的な、発想と実務能力のある人なら、頼るべきベストな人材です。 



    2）に関しては、17年間、不動産コンサルタントとして、多くの底地・借地をはじめとした権利調整の問題現場に立ち会いました。

    交渉が上手くいかない秘訣があります。
    1. 自分さえ良ければいいと，相手の立場を考えない
    2. めんどくさいので、放っておく
    3. ころころと、依頼する人を変える。自分の主張も変える。

    　そんな方たちに、『どうすれば、自分の思いが相手に伝わり、自分の望むように動いてくれるのか』を、多くの成功事例を取り入れながら、わかりやすく書き記したノウハウ本を出すことが出来ました。 

    　不動産の問題解決だけにとどまらず、『人から恨みを買わず、敵を作らずに、自分の思いを遂げたい。』と望む方々の羅針盤となれば、望外の幸せです。
    　    本年も、一人でも多くの皆様のお役に立てることをモットーに、精進して参ります。
    　宜しくお願いします。 

    • NPO(特定非営利活動法人)『首都圏　底地・借地　協議会』
    • 株式会社　アシスト・コンサルタンツ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長・代表取締役　松戸一浩


    　     ]]>         借地権ジョイント・セミナーを行いました！by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13586293.html 11月 セミナーチラシ- A3版.pdf ← ご覧ください先日、『お得な情報 無料セミナー』の一部として、「借地権 問題解決事例セミナー」（地主さん向け）を行いました。主催は、地元に密着するアパ－ト管理会社の株式会社アーバン企画開発さんです。 テーマは、地代見直し事例借地料相場ってどのくらい？地代・更新料相場は？更新を忘れた借地権の問題点と解決策交渉を有利に進めるには？ etc.といった内容です。 当日は、「相続」により、最近地主になられた方がいらっ... セミナー By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2009-12-02T10:16:17+09:00 11月　セミナーチラシ- A3版.pdf　　← ご覧ください

    先日、『お得な情報　無料セミナー』の一部として、「借地権　問題解決事例セミナー」（地主さん向け）を行いました。主催は、地元に密着するアパ－ト管理会社の株式会社アーバン企画開発さんです。 

    テーマは、
    • 地代見直し事例
    1. 借地料相場ってどのくらい？
    2. 地代・更新料相場は？
    3. 更新を忘れた借地権の問題点と解決策
    4. 交渉を有利に進めるには？
    　　　etc.
    といった内容です。 

    当日は、「相続」により、最近地主になられた方がいらっしゃいましたので、
    • 『底地』『借地』とは？から、
    • 出来た経緯
    • 現状の問題点
    • 今後の具体的な対策まで
    現場実務コンサルタントならではの、「成功事例」を数多く、お話しさせていただきました。

    当初は、静かに参加されていた地主さんも、後半は積極的に，ご自分の事例に関し、質問をされ、とても、前向きな内容の濃いセミナーになりました。 

    今までの地主さんは、どちらかというと、『待ちの姿勢』の方が多く見受けられましたが、これからは、
    1. 理論武装をするか
    2. プロに依頼するか
    によって、より効率的な「貸宅地」運営を目指す時代が来ていると思います。 
    　
    by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
    ]]>         今日は、シルクドソレイユを見てきました。 http://www.shakuti.com/article/13572405.html 奥さんと一緒に、舞浜でやっている『シルクドソレイユ』を見に行ってきました。音が良い、歌が感情を揺さぶる、もちろん演目も肉体の芸術。一言で言うと、大人のファンタジー。  肉体のパワーと、繊細さに、圧倒されっぱなしで、あっという間の2時間でした。 そういえば、10年前にも、一緒に行っていたらしいことが発覚。10年以上経って、また二人でいけることに、ちょっと感慨深いものがありました。 帰りには、温泉で『リンパ・マッサージ』を受け、久しぶりに、... 『交渉の達人』日誌 By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2009-11-12T15:59:37+09:00
    音が良い、歌が感情を揺さぶる、もちろん演目も肉体の芸術。IMG_0245.JPG

    一言で言うと、大人のファンタジー。   肉体のパワーと、繊細さに、圧倒されっぱなしで、 あっという間の2時間でした。 

    そういえば、10年前にも、一緒に行っていたらしいことが発覚。 10年以上経って、また二人でいけることに、ちょっと感慨深いものがありました。 
    帰りには、温泉で『リンパ・マッサージ』を受け、久しぶりに、心身共にすっきりと出来た一日を過ごせました。
    ]]>         《ビジネス編》 by 『交渉の達人』底地・借地コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13140695.html １．営業＆交渉で、一番必要な「技術」とは 交渉の達人メソッド By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2009-10-06T14:51:27+09:00 借地権の問題多数有り 老朽貸家・他者登記・地主さんとの関係 by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13545738.html 首都圏に借地約３００坪を所有のAさん。借地上の建物は、廃園し今は使われていない幼稚園と、４軒長屋です。 つまり、「借地権者」でもあり、借地権上の「家主さん」でもあるわけです。 その有効活用のご相談です。  話を伺ってみると、長屋も４軒中２軒が入居しているのみです。また、そのうち１軒は、数年間家賃も未払いとなっています。 お父さんが生存中、近隣の清掃等を依頼する代わりに、賃料を徴収しない約束をしたと言うことです。 また、幼稚園と、長屋の登記も同一人物でなく、今後の売却... 無料コンサルティング by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2009-10-06T14:10:25+09:00 首都圏に借地約３００坪を所有のAさん。

    借地上の建物は、廃園し今は使われていない幼稚園と、４軒長屋です。

    　つまり、「借地権者」でもあり、借地権上の「家主さん」でもあるわけです。

    　その有効活用のご相談です。　


     長屋3.jpg


    話を伺ってみると、長屋も４軒中２軒が入居しているのみです。

    また、そのうち１軒は、数年間家賃も未払いとなっています。


    　お父さんが生存中、近隣の清掃等を依頼する代わりに、賃料を徴収しない約束をしたと言うことです。


    　また、幼稚園と、長屋の登記も同一人物でなく、今後の売却を含めた有効活用に、問題を起こしそうです。


    　地主さんは、一緒に売却することや、借地の分割・等価交換等の考えは、お持ちではありません。


    　ほとんど収益も上がらず、自宅も離れた遠方にあり、月々約１０万円の地代支払いに、苦慮していらっしゃいました。

     

    ○        相談者の意向

    1.             できれば売却したい。

    2.             売却できない場合、地代支払いを楽にしたい。

     

    ○        現状の問題点

    1.             ２軒残る長屋の対策

    (ア)      引っ越しの可能性、および条件

    (イ)      賃料支払い、および増額

    2.             旧幼稚園の登記人が違う。

    (ア)      血縁者Bさんとはいえ、今後の取り壊し・滅失登記や売却時に、もめる可能性有り。

    (イ)      Bさんは、地代支払いもしていないことから、早期の登記人変更が必要。

    3.             地主さんに対し、

    (ア)      地代減額交渉

    (イ)      売却時条件の話し合い

    (ウ)      更地有効活用の可能性の聞き取り

    　等があげられます。

     

    ご相談者は、事前に弁護士さんに相談したり、

    大手不動産会社に解決までの交渉等を依頼したそうですが、東京から１５０km圏内と言うこともあり、断わられてしまったそうです。

     

    　住宅地図や、路線価をそろえられたり、事前に地主さんに会われたりしたそうですが、

    会社勤めで時間もなく、誰にも相談に乗ってもらえず、困り果てていました。

     

    　そんなとき、当社をインターネットで検索し、無料コンサルティングにお越しになりました。

     

    　◎私共のアドバイス

    1.    自分でやるのか、プロに依頼した方が良いのか、判断が大切

    2.    目指すゴールは何なのか、そのためには、どのような進捗が必要なのか、事前の戦略が必要

    (ア)      長屋の対策

    ①           引っ越しが可能か

    ②           次善の策として、値上げの可能性を探る（地代支払い補填のため）

    (イ)      他の登記人対策

    ①           上記と並行して、早めに名義変更を取り付ける。

    ②           売却が浮上してからでは、スムーズに行かない場合が多く見受けられる。

    (ウ)      地主さんに対し、

    ①           売却時の条件を事前に聞き取り

    ②           更地で、有効活用のお伺いを立てる

    ③           地代額見直しの交渉

     

    　まずは、長屋問題の着手が先決です。

    スムーズに引っ越しをしていただけるのなら、

    更地にして売却や、駐車場等の有効活用が可能となってきます。

    　また、法外な要求を出されたときは、中長期のタームに変更し、値上げをし、地代支払いの補填をします。

     

    　その可能性の追求として、第３者機関による、客観的な「現状分析」が必要となります。

     

    　ご本人では、これ以上の進展は望めないとのことでしたので、プロに依頼したいと、２時間にわたる無料コンサルティングが終了しました。


    　当初　八方ふさがりで、解決を諦め「放置」を決め込んでいた相談者ですが、老朽貸家の借家人対策・名義変更・地主さんとの交渉を含め、借地の売却の可能性があることがわかり、ご夫婦で来社され、胸のつかえが取れて、お帰りになりました。


    　今は、『現状分析報告書』の完成を待つばかりです。

     


    ]]>         不仲の地主さんと和解をして、建てかえをしたい by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13524744.html 『無料相談』にお越しになったM女史。不仲の地主さんと和解をして、建てかえをしたい。そのために、『現状分析・調査報告書』を作成することになりました。相手方の地主さん（神社さん）にお会いし、今後どのように対応されるのか、借地権者と円満に話し合いをするつもりがあるのか、等をお聞かせいただきました。その結果、当事者である，お父さんとは会うつもりが無いこと。娘さんが窓口になるなら、交渉継続をしても良いこと。10年近く放ったままの契約を、過去に遡り精算し、更新契約を締結するなら、円満に解... 成功事例 by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2009-09-04T14:32:36+09:00
    不仲の地主さんと和解をして、建てかえをしたい。
     そのために、『現状分析・調査報告書』を作成することになりました。

    相手方の地主さん（神社さん）にお会いし、今後どのように対応されるのか、借地権者と円満に話し合いをするつもりがあるのか、等をお聞かせいただきました。

    その結果、
    1. 当事者である，お父さんとは会うつもりが無いこと。
    2. 娘さんが窓口になるなら、交渉継続をしても良いこと。
    3. 10年近く放ったままの契約を、過去に遡り精算し、更新契約を締結するなら、円満に解決をしたいとのお話をいただきました。

    もちろん、『法定更新』状態ですので、新規更新料等は支払わなくても良いのですが、
    • 更新料が安いこと
    • 地代も低額なこと
    • 円満に建てかえをしたいこと
    等々を鑑み、新たに『借地権更新契約』を結び直しました。

    　今では、窓口になっていただいた『檀家総代』とも、懇意にしていただき、近隣調整や、建てかえ相談まで、させていただいています。

    　現状は、築50年のテナント木造建物ですので、当社の『耐震診断付き補強設計』をお受けいただき、今後の建てかえ＆コンバージョンのお手伝いをさせていただいております。


    　関わった皆様がhappyになること。それが当社の願うwin&win-styleです。by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
    ]]>         不仲の地主さんと和解をして、建てかえをしたい by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント http://www.shakuti.com/article/13522776.html 借地人Mさんのお嬢さんが『無料相談』にお越しになられました。 お父さんが，前回の借地権更新時、地主であるお寺さんとけんかをしてしまい、それ以来、交流が無くなってしまいました。  地代だけは払っているものの、更新契約も締結せず、お寺さんからは，無断増改築をしたと『契約解除』の通知が来ています。  今は経済的にも自立しているお嬢さんは、自分が窓口になり、円満な関係に修復したいと思い、一度 檀家総代にお会いしましたが、何の進展もせず、月日だけが経っていました。&... 無料コンサルティング by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2009-09-01T15:34:29+09:00 無料相談』にお越しになられました。

    　お父さんが，前回の借地権更新時、地主であるお寺さんとけんかをしてしまい、それ以来、交流が無くなってしまいました。 

    　地代だけは払っているものの、更新契約も締結せず、お寺さんからは，無断増改築をしたと『契約解除』の通知が来ています。 

    　今は経済的にも自立しているお嬢さんは、自分が窓口になり、円満な関係に修復したいと思い、一度　檀家総代にお会いしましたが、何の進展もせず、月日だけが経っていました。 

    　借地権上にテナント物件を建てていましたが、築50年以上が経過し、老朽化したため、テナントが出て行ってしまい、「早急に建てかえをしたい」とのご相談でした。

    多くの方が、
    1. 現状がどうなっているのか。
    2. 相手はどのような考えを持っているのか
    3. 権利的には、守られるのか
    4. 今後、どのように対処するのがベストなのか
    といったことが、わからないまま、思いつきで行動を起こされています。

    　長年、感情的になっている関係なら、『現状分析』をして、今後の前向きな展開に向け、シナリオを構築する必要があります。 

    　そこで、私共のお勧めしている『現状分析・調査提案書』をご活用いただくことになりました。 

    調査期間は約1ヶ月。調査結果を基に、アドバイスをご提案させていただき、
    • 今後の話し合いをどのように行ったらいいのか、
    • 自分でも出来るのか、プロに依頼すべきなのか
    • 依頼主の意向通りに、事が進むのか、また可能性は？

    　今後の進展を図る、大きな判断材料にしていただくことが可能です。
    ]]>         『現状分析企画書』をお勧めします！ http://www.shakuti.com/article/13482795.html 『現状分析企画書』のお勧め最近、無料相談に訪れる方の傾向として、◎「底地・借地・古アパート」を相続したが、今まで何のつきあいもなく、どのような権利関係か、わからない。 また今後、どのように対処していいのか、判断がつかない。◎その物件は、維持がいいのか、売却がいいのか、誰か客観的で、適切なアドバイスをしてほしい。◎不動産関係でもめているが、今後どのように展開していったらわからない。 話し合いなのか、それとも調停・裁判がベストなのか？といったような、ご相談が増えてきました。 今ま... トップページ（代表者から一言）By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント 「底地・借地」問題解決コンサルティング会社 交渉の達人ページ ㈱アシスト・コンサルタンツ 借地.com 2009-07-01T11:07:51+09:00
    『現状分析企画書』のお勧め

    最近、無料相談に訪れる方の傾向として、

    ◎「底地・借地・古アパート」を相続したが、今まで何のつきあいもなく、
    どのような権利関係か、わからない。
    　また今後、どのように対処していいのか、判断がつかない。

    ◎その物件は、維持がいいのか、売却がいいのか、誰か客観的で、
    適切なアドバイスをしてほしい。

    ◎不動産関係でもめているが、今後どのように展開していったらわからない。
    　話し合いなのか、それとも調停・裁判がベストなのか？

    といったような、ご相談が増えてきました。


    　今までなら、不動産屋さんに相談するところかもしれませんが、
    まず『売買ありき』の手法に納得いかない方が、多く見受けられます。


    　そんな悩みを抱えているなら、私共は『現状分析企画書』をお勧めします。
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