借地の更新は、20年に一度 やってきます。
地主さんは、忘れないようにしましょう。
『法定更新』になってしまうと、大きな収益のひとつの、『更新料』が半永久的にもらえなくなります。
借地人さんは、金額が妥当なら、円満な関係を維持するために、支払うことを検討されることを、お勧めします。
なぜなら、『建替え時』『万一の売却時』、今度は「承諾」がもらえずに、交渉が難航してしまいます。
さて、『更新料』の目安は、どのようになっているでしょうか。
底地・借地自体が、慣習によるものが多いので、一応の目安として、提示いたします。
借地権価格 × 0.05～0.10 = 更新料の目安
※よく、『裁判所』で認めていないので、更新料は払う必要がないと、入れ知恵を受けるケースがあります。
ただ、①契約書にうたわれている場合、②過去一度でも更新料を支払った場合
に、更新料支払いをやめた時、判例では、負け『借地権解除』となったケースがあります。
安易に、第3者の意見を「真に受けない」ようにお願いします。
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