『交渉の達人』日誌。
「底地・借地」問題解決コンサルタントの仕事・交渉方法・成功のポイントから、プライベートまでを、自由気ままに綴っていきます。
借地.comランチェスター経営・竹田陽一先生+ベストセラー「小さな会社★儲けのルール」栢野さん主催の勉強会に参加 しました by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
2日連続で、セミナーに参加しました。
■7/5（土）東京「竹田陽一コンサル士業成功戦略②」７時間！
■7/4（金）東京「栢野克己の小さな会社★儲けのルール」最新事例 5時間！
ランチェスター経営では、第一人者の竹田陽一先生と、「九州ベンチャー大学」勉強会が16年も続いている栢野さんによる、タッグマッチ戦略セミナー！
ランチェスターなんて聞くと、小難しい理論とか思いますが、
あっという間の 5時間 + 7時間 でした。
何といっても、栢野さんの馬力がすごい！ 7/4 午後6時から、飽きもさせず午後11時までノンストップ。
事前に「小さな会社★儲けのルール」を読んでおきましたが、ランチェスター理論『強者と弱者の戦略の違い』 等々、とても楽しく読めました。
また、参加者もキャラが濃く、エネルギッシュで、楽しい方達ばかりでした。
2次会の会計後の写真が充実＆楽しかった時間（飲み会含む）を証明 ↓
悪質な不動産屋さんに対抗するアドバイス by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
メール相談に対する、お礼のメールをいただきました。
本来、メールでのご相談は、お受けしておりません。それは、大きな財産を左右する事に、中途半端な回答はできないからです。
原則は、契約書・公図・住宅地図等をお持ちになり、当社にお越しいただける方にたいし、「無料相談」を行わせていただいております。
但し今回は、場所が大阪で、私のアドバイスで改善される見込みがあった為、異例ですが、具体的なアドバイスをさせていただきました。
松戸一浩様
さっそくのご返信ありがとうございます。
工事停止の仮処分の申請の件を不動産業者に話したところ
工事を中断し話し合いに応じたようです。
敷地の一部に入り込む事は避けられないようですが、当初よ
りかなり改善されたと言うことです。
仮処分の事を話しただけですが、効果があったようです。
とても適切なアドバイスをいただきありがとうございました。
T Y
本来、メールでのご相談は、お受けしておりません。それは、大きな財産を左右する事に、中途半端な回答はできないからです。
原則は、契約書・公図・住宅地図等をお持ちになり、当社にお越しいただける方にたいし、「無料相談」を行わせていただいております。
但し今回は、場所が大阪で、私のアドバイスで改善される見込みがあった為、異例ですが、具体的なアドバイスをさせていただきました。
松戸一浩様
さっそくのご返信ありがとうございます。
工事停止の仮処分の申請の件を不動産業者に話したところ
工事を中断し話し合いに応じたようです。
敷地の一部に入り込む事は避けられないようですが、当初よ
りかなり改善されたと言うことです。
仮処分の事を話しただけですが、効果があったようです。
とても適切なアドバイスをいただきありがとうございました。
T Y
T Y 様 （プライバシー保護の為、イニシャルに変更しました）
簡易裁判所に対し、工事停止の仮処分申請を行ってください。
その上で、話し合いを持たれる事を、お勧めします。
すぐ行わないと、あとからでは、回復は難しくなります。
杉並区在住のTYと申します。
大阪府堺市に住む両親の借地権についてご相談いたします。
現在両親が現在住んでいる借地(祖父母の代に借地契約を交わして80年以上たちます。)の地主が隣接する土地を売買しました。それに伴い両親の借地にまで不動産業者が事前に説明を受けた位置よりかなり深く入り込み杭を打ち始めています。明らかに確認違反なのですが、不動産業者は地主が売却したのだからと、位置を変更する 意思はありません。最初に説明をうけた位置まで戻させる。または工事を止めさせる方法は無いのでしょうか。
Ｙさん、「お礼のメール」ありがとうございます。実際にアドバイスさせていただき、それを実践され、効果が出たとの事、うれしく思います。また、何よりも、その事を伝えていただけるお気持ちが、とてもうれしく、感謝いたします。ありがとうございました。
2008年 明けましておめでとうございます。
本年も、宜しくお願いします。
昨年は、『無料相談』が飛躍的に伸び、色々なことにお困りの方々に、具体的なアドバイスをさせていただくことが出来ました。
『来てよかった』 「誰に聞いていいのかわからない、聞いても、納得いく答えが得られなかったけれど、今日初めて明るくなれました』
と言ったお言葉をちょうだいし、NPOを立ち上げ、無料相談を始めたことが、少しづつ、皆様のプラスになってきていることを実感することが出来ました。
今年初めのニュースは、 「士業ネット！」さんに、特集取材をしていただきました。 http://www.sigyo.net/report/2008/01/post_325.html
お時間のある方は、是非見てください。 私共の、ポリシーがお伝えできるはずです。
今年も一年、底地・借地を始めとする権利調整の問題解決や、 色々な方の、色んなご相談をお受けしたいと思います。
宜しくお願いします。by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
昨年は、『無料相談』が飛躍的に伸び、色々なことにお困りの方々に、具体的なアドバイスをさせていただくことが出来ました。
『来てよかった』 「誰に聞いていいのかわからない、聞いても、納得いく答えが得られなかったけれど、今日初めて明るくなれました』
と言ったお言葉をちょうだいし、NPOを立ち上げ、無料相談を始めたことが、少しづつ、皆様のプラスになってきていることを実感することが出来ました。
今年初めのニュースは、 「士業ネット！」さんに、特集取材をしていただきました。 http://www.sigyo.net/report/2008/01/post_325.html
お時間のある方は、是非見てください。 私共の、ポリシーがお伝えできるはずです。
今年も一年、底地・借地を始めとする権利調整の問題解決や、 色々な方の、色んなご相談をお受けしたいと思います。
宜しくお願いします。by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
『底地買取り』のプラス・マイナス by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
「底地買取り」の依頼・相談が、増えています。
そもそも、底地買取りのシステムとは、どういったものでしょうか。
通常、所有権価格の10％で、買取り専門の業者さんが、底地を購入します。
私共も、13年間の「底地・借地」問題解決コンサルティングの経営で、過去1回だけ、千葉の地主さんから、「買取り」依頼がありました。
その時は、一方的に「底地を売却」するのでなく、借地権者との話し合いの中で売却をはかったほうが、高値で売れることをアドバイスし、実務を引き受け、納得いく金額で売却をすることが出来ました。
☆「底地買取り」のメリット
1.借地権者の意向に関係なく、
2.比較的、短期間で、
売却が出来ます。
☆「底地買取り」のデメリット
1.売却金額が、安くなってしまう
2.結果として、借地権者の意向を無視した形となる
感情的になり、全く話が出来ない場合を除いては、まずは独立・中立のコンサルタントに依頼しての、『話し合い』をお勧めします。
by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
交渉相手の地主さんから、依頼をいただきました。by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
以前、交渉の相手側だった地主のKさんから、他の借地権者さんとの『借地権更新契約』の依頼をいただきました。
以前のいきさつはこうです。
私の友人のお母さんが「借地契約の更新」時期を迎えました。
地主さんの名代として現れた不動産屋さんは、高圧的に威嚇をし、お母さんは恐ろしくなってしまいました。
そこで、息子に相談し、友人の私のところへ依頼が来た次第です。
更新内容を見ると、基本となる数字もいい加減なもので、業者さんに連絡しても、逆切れされ、話し合いにもなりませんでした。
そこで私は、直接地主さんに連絡をとり、話し合いが始まりました。
当時、一時は険悪な雰囲気にもなりましたが、最終的には円満な形で『更新契約』を締結することが出来ました。
その時の相手方の地主さんから、逆に『更新契約』の依頼をいただきました。
こういう時、本当にうれしくなります。『仕事冥利』につきます。
私共のポリシーは、『円満な話し合い』が一番の解決の近道である。 です。
これが実践できていれば、けんか別れみたいになることもなく、今回のように、相手方からも依頼をいただけるのだと、思います。
私共と、関わっていただいた皆さんがhappyになること。
それが私共の求める、WIN-WIN styleです。
底地売却 by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
今日は、Ｈ税理士紹介案件の『底地売却』の交渉に伺いました。
「底地・借地」は、お互いが「売りたい」＆「買いたい」と思っていても、『言いだしっぺが損をする』 『足元を見られ、これでもかと叩かれる』 傾向があるため、なかなか話しがすすみません。
当事者同士では、何が基本となる数値か、相手が示した金額が妥当なのか、素人さん同士では、判断が出来ません。
そこで、中立的な権利調整 プロ・コンサルタントの登場です。
相手が納得できる具体的な・客観的な資料を用意し、お互いの感覚が、大きくそれないようにします。
今日お伺いした借地人さんは、まさしく それでした。
心の中では、金額が妥当なら購入したいと思っておられましたが、初日はご自分の意見は話さずに、条件だけ聞こうと思っておられたそうです。
私ともが、客観的な、そして納得いただける資料をお持ちして、話を進めたところ、1時間もかからずに、『底地購入』の意思表示をいただき、金額も同意することが出来ました。
もちろん、地主さんが納得できる金額での、同意です。
☆今日のポイント
若いときは、『切れる男』タイプで、相手を論破していた時代もありましたが、
今は違います。
『北風と太陽』の「太陽」タイプが、求められています。
相手の意見を真剣に聞き、お互いの合意点を探し出す。
交渉に携われている方は、是非『太陽ネゴシエーション』を目指してください。
by 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント
信頼できる外部ブレーンを探してください by『交渉の達人』底地・借地コンサルタント
私のところへは、借地人さんも、地主さんも、ご相談にお見えになられます。
そこでよく思うのは、数多く借地を抱えている『地主さん』も、実は信頼できる外部ブレーンが、あまり いらっしゃいません。
不動産の問題は、専門性が高く、また法律もよく変わる為、チェック機能としての『専門家』を、是非ブレーンとして、かかえて下さい。
＝＝＝＝＝
千葉県の地主さんの例です。
バブルの頃、一部で もてはやされた「変額保険を使った相続対策」に加入されました。
保険レディーに奨められて、ほんの付き合いの気持ちで、2億の保険金を1億円の保険料で入ったとのことです。
全て「借り入れ」でまかなうこのシステムは、予定通りいけば、大きな効果も生み出します。
しかし、バブルがはじけ、借り入れだけが膨れ上がり、保険を解約してもなお、1億円の債務が残ってしまいました。
しばらくは、金利だけを払っていましたが、昨年からは金利も払えなくなってしまいました。
今年、金融機関から裁判を起こされ、結果的に敗訴し、全ての不動産が『競売』になってしました。
＝＝＝＝＝
ここでは、
１．加入時のチェック
２．解約時の行動指針
３．裁判の対応
上記に、信頼できるブレーンがいれば、結果は違っていました。
簡単には負けないだけの理由もありました。
＝＝＝＝＝
土地持ち資産家の方たちですから、顧問税理士さんはいます。
ただ、帳簿付けのみを依頼し、肝心な不動産に関する相談をしない方が、実際に多くいらっしゃいます。
困ったときの相談のみであれば、年間顧問料といっても、たいして かかりません。（依頼する会社等にもよりますが）
是非、大きな金額がからむ不動産問題、
あなたの外部ブレーンに、信頼できる不動産コンサルタントを任命してください。
そこでよく思うのは、数多く借地を抱えている『地主さん』も、実は信頼できる外部ブレーンが、あまり いらっしゃいません。
不動産の問題は、専門性が高く、また法律もよく変わる為、チェック機能としての『専門家』を、是非ブレーンとして、かかえて下さい。
＝＝＝＝＝
千葉県の地主さんの例です。
バブルの頃、一部で もてはやされた「変額保険を使った相続対策」に加入されました。
保険レディーに奨められて、ほんの付き合いの気持ちで、2億の保険金を1億円の保険料で入ったとのことです。
全て「借り入れ」でまかなうこのシステムは、予定通りいけば、大きな効果も生み出します。
しかし、バブルがはじけ、借り入れだけが膨れ上がり、保険を解約してもなお、1億円の債務が残ってしまいました。
しばらくは、金利だけを払っていましたが、昨年からは金利も払えなくなってしまいました。
今年、金融機関から裁判を起こされ、結果的に敗訴し、全ての不動産が『競売』になってしました。
＝＝＝＝＝
ここでは、
１．加入時のチェック
２．解約時の行動指針
３．裁判の対応
上記に、信頼できるブレーンがいれば、結果は違っていました。
簡単には負けないだけの理由もありました。
＝＝＝＝＝
土地持ち資産家の方たちですから、顧問税理士さんはいます。
ただ、帳簿付けのみを依頼し、肝心な不動産に関する相談をしない方が、実際に多くいらっしゃいます。
困ったときの相談のみであれば、年間顧問料といっても、たいして かかりません。（依頼する会社等にもよりますが）
是非、大きな金額がからむ不動産問題、
あなたの外部ブレーンに、信頼できる不動産コンサルタントを任命してください。
テナント賃貸借契約 『解約合意書』締結！ by 『交渉の達人』底地・借地コンサルタント
今日は、2ヶ月前から取り組んでいた『テナント契約』の解約合意書の締結がありました。
交渉相手となっていた、乳酸菌飲料販売会社の支社長さん、そしてその顧問弁護士さん、皆様ありがとうございました。
当初は家主都合（土地有効活用）での、テナント明渡しのお願いでしたので、困難を極めておりましたが、
弁護士さんとお会いし、再建築時にも入居可能な事をお伝えし、誠意を持って対応させていただいたところ、『代替物件』があれば、退去を考えるとの言葉をいただきました。
10日間猶予をもらい、物件を探していたところ、一緒に動いているゼネコンさんが、とても良い物件を探し出してくれ、
あれよあれというまに、1ヶ月で、『解約合意書』の締結が完了しました。
今回の反省、及びポイント
1.いつも心に笑顔を
感情的になったり、好戦的になってはいけません。
2.バランス感覚
硬軟のバランスをとる事
3.私心無き、潔さ
本当に相手の事も思って行動すれば、伝わります。
当初は険悪だった関係も、
◎良い代替物件が見つかり、
◎移転費用も、納得のいく金額で双方合意が出来、
最終的には、笑顔を交えた『合意書締結』になりました。
お騒がせしました、関係者の皆様 本当にありがとうございました。
交渉相手となっていた、乳酸菌飲料販売会社の支社長さん、そしてその顧問弁護士さん、皆様ありがとうございました。
当初は家主都合（土地有効活用）での、テナント明渡しのお願いでしたので、困難を極めておりましたが、
弁護士さんとお会いし、再建築時にも入居可能な事をお伝えし、誠意を持って対応させていただいたところ、『代替物件』があれば、退去を考えるとの言葉をいただきました。
10日間猶予をもらい、物件を探していたところ、一緒に動いているゼネコンさんが、とても良い物件を探し出してくれ、
あれよあれというまに、1ヶ月で、『解約合意書』の締結が完了しました。
今回の反省、及びポイント
1.いつも心に笑顔を
感情的になったり、好戦的になってはいけません。
2.バランス感覚
硬軟のバランスをとる事
3.私心無き、潔さ
本当に相手の事も思って行動すれば、伝わります。
当初は険悪だった関係も、
◎良い代替物件が見つかり、
◎移転費用も、納得のいく金額で双方合意が出来、
最終的には、笑顔を交えた『合意書締結』になりました。
お騒がせしました、関係者の皆様 本当にありがとうございました。
交渉のうまいやり方、たのみ方 by 『交渉の達人』底地・借地コンサルタント
地主さんと借地人さん、大家さんと店子さん 等々、権利が相反する関係があります。
相手方から依頼された「代理人」から連絡が来たら、あなたはどんな対応をとりますか？
1.無視する。
2.こちらも代理を立てる。
3.とりあえず、会ってみる。
1）は、特に不動産問題では、放っておく事は最悪の事態を招きます。
よく、『内容証明』を受けとらずに返却する人もいますが、配達された事になり、内容もわからずに、受け取った事ととされるので、注意が必要です。
2）双方が『代理』をたてると、まず複雑になります。
お互いのプライドもあり、主張を押し通そうと、時間がかかるようになります。
費用もかかります。
安心のおけるプロならかまいませんが、費用の割に結果が伴わないなんてことも起こります。
3）私がお勧めするのは、③の『とりあえず会ってみる』です。
相手の主張を聞き、交渉人の人柄、会社の概要を見てからでも、遅くはありません。
法外な話・不当な話なら、あなたも理論武装をして、一番いいのは信頼のおけるプロに頼む事です。
内容も妥当性があり、人格的にも良さそうなら（表面的でない事に留意！）、注意をしながら、ご自分で話を進めても、良いと思います。
そうすれば、費用もかからず、時間も短縮でき、良い事ずくめです。
これを読んでいる皆さん、
私から『交渉受諾』の手紙が着いたら、是非、一度会ってから、対応を決めてください！
後悔はさせません！！
相手方から依頼された「代理人」から連絡が来たら、あなたはどんな対応をとりますか？
1.無視する。
2.こちらも代理を立てる。
3.とりあえず、会ってみる。
1）は、特に不動産問題では、放っておく事は最悪の事態を招きます。
よく、『内容証明』を受けとらずに返却する人もいますが、配達された事になり、内容もわからずに、受け取った事ととされるので、注意が必要です。
2）双方が『代理』をたてると、まず複雑になります。
お互いのプライドもあり、主張を押し通そうと、時間がかかるようになります。
費用もかかります。
安心のおけるプロならかまいませんが、費用の割に結果が伴わないなんてことも起こります。
3）私がお勧めするのは、③の『とりあえず会ってみる』です。
相手の主張を聞き、交渉人の人柄、会社の概要を見てからでも、遅くはありません。
法外な話・不当な話なら、あなたも理論武装をして、一番いいのは信頼のおけるプロに頼む事です。
内容も妥当性があり、人格的にも良さそうなら（表面的でない事に留意！）、注意をしながら、ご自分で話を進めても、良いと思います。
そうすれば、費用もかからず、時間も短縮でき、良い事ずくめです。
これを読んでいる皆さん、
私から『交渉受諾』の手紙が着いたら、是非、一度会ってから、対応を決めてください！
後悔はさせません！！
お勧め本 1. by『交渉の達人』底地・借地コンサルタント
私は、「自分磨き」のために、自己啓発・コーチング・NLPと色々なセミナーを受けてきました。
同様に本も、自分を高めてくれそうな内容のものを、数多く読んでいます。
その中で、最近のお勧めは、『夢に日付を! ～夢実現の手帳術～』渡邉 美樹
これです。
成功者の本は、「自分だから出来た」ような、上から目線のものも多くありますが、この本は違います。
同じ目線で、語りかけてくれます。
一見、「手帳術」のように思えますが、人生の指針＆すすめ方を与えてくれる優れものと思います。
『もっと今以上の人生をつかみたい』と考えている方なら、読んで損はありません。
1.イメージできれば、必ず夢は実現する。
2.人の幸せ（豊かな人生）とは、6本の柱のバランスである。
仕事・家庭・強要・財産・趣味・健康
お金だけが重要視されがちな現代において、この本を読むと、
ほっとすると同時に、やる気が湧いてきます。
ちなみに私は、『あと5センチ、夢に近づく方法』-渡邊美樹が戦いながら身に付けた企業論-
も、買ってしまいました。
by『交渉の達人』底地・借地コンサルタント
同様に本も、自分を高めてくれそうな内容のものを、数多く読んでいます。
その中で、最近のお勧めは、『夢に日付を! ～夢実現の手帳術～』渡邉 美樹
これです。
成功者の本は、「自分だから出来た」ような、上から目線のものも多くありますが、この本は違います。
同じ目線で、語りかけてくれます。
一見、「手帳術」のように思えますが、人生の指針＆すすめ方を与えてくれる優れものと思います。
『もっと今以上の人生をつかみたい』と考えている方なら、読んで損はありません。
1.イメージできれば、必ず夢は実現する。
2.人の幸せ（豊かな人生）とは、6本の柱のバランスである。
仕事・家庭・強要・財産・趣味・健康
お金だけが重要視されがちな現代において、この本を読むと、
ほっとすると同時に、やる気が湧いてきます。
ちなみに私は、『あと5センチ、夢に近づく方法』-渡邊美樹が戦いながら身に付けた企業論-
も、買ってしまいました。
by『交渉の達人』底地・借地コンサルタント
仕事冥利 by『交渉の達人』 底地・借地コンサルタント
先日、借地権譲渡案件の依頼をいただいた、A女史から、電話をいただきました。
実務コンサルティングとしては、結果的に「地主さん」のご協力も得られて、「所有権譲渡」になりましたので、手取額を増やすことができ、関わった皆さんにとても喜んでいただける内容になりました。
「先日はありがとうございました。
Ｈ弁護士に、松戸さんを紹介していただいてから、とんとん拍子に、ことが進みました。
もっと、（債権返済後の）手残りがあったら、松戸さんにお礼、はずめるんだけど、お金がなくてごめんね。
でも、あと2、3年後には、田舎で相続財産入りそうだから、そのときはまた、いろいろとお願いしますね。」
最初にお会いしたときには、債権者から強く返済予定を求められていたAさん。
でも、不動産（借地）を売らなければ、対処のしようがありませんでした。
『Aさんの力になりたい』その強い気持ちが、またベストな結果をもたらしてくれました。
関わったみんながhappyになれる事。それが私共のwinwin-styleです。
実務コンサルティングとしては、結果的に「地主さん」のご協力も得られて、「所有権譲渡」になりましたので、手取額を増やすことができ、関わった皆さんにとても喜んでいただける内容になりました。
「先日はありがとうございました。
Ｈ弁護士に、松戸さんを紹介していただいてから、とんとん拍子に、ことが進みました。
もっと、（債権返済後の）手残りがあったら、松戸さんにお礼、はずめるんだけど、お金がなくてごめんね。
でも、あと2、3年後には、田舎で相続財産入りそうだから、そのときはまた、いろいろとお願いしますね。」
最初にお会いしたときには、債権者から強く返済予定を求められていたAさん。
でも、不動産（借地）を売らなければ、対処のしようがありませんでした。
『Aさんの力になりたい』その強い気持ちが、またベストな結果をもたらしてくれました。
関わったみんながhappyになれる事。それが私共のwinwin-styleです。
借地権譲渡コンサルティング 完了 by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
提携している弁護士さんからの紹介案件でした。
『借地権譲渡』にいたる全ての実務依頼をお受けし、借地権売却の不動産流通網への提示から、血縁関係の調整、地主さんへの「譲渡承諾」等、半年がかりの仕事でした。
結果的には、「借地人」間の遺産相続問題も解決でき、地主さんも途中から『一括売買』の方向に変更していただき、高額での売却ができました。
借地権者は、「低額でしか売れない」とあきらめていた不動産が高値で売却でき、
地主さん は、安い地代しか得られない「貸し宅地」を、高額で現金化でき、
買主さん は、しこった不動産を当社がまとめることによって、「借地」ではなく、『所有権』として購入ができ、
皆さんから、感謝のお言葉をいただくことができました。
今回の成功ポイントは、「紳士的な交渉」につきます。
最初、借地権譲渡に困惑していた地主さんが、何回目かの接触で当方を信用していただき、底地・借地『一括』（所有権として）での売却に変更していただくことができました。
『借地権譲渡』にいたる全ての実務依頼をお受けし、借地権売却の不動産流通網への提示から、血縁関係の調整、地主さんへの「譲渡承諾」等、半年がかりの仕事でした。
結果的には、「借地人」間の遺産相続問題も解決でき、地主さんも途中から『一括売買』の方向に変更していただき、高額での売却ができました。
借地権者は、「低額でしか売れない」とあきらめていた不動産が高値で売却でき、
地主さん は、安い地代しか得られない「貸し宅地」を、高額で現金化でき、
買主さん は、しこった不動産を当社がまとめることによって、「借地」ではなく、『所有権』として購入ができ、
皆さんから、感謝のお言葉をいただくことができました。
今回の成功ポイントは、「紳士的な交渉」につきます。
最初、借地権譲渡に困惑していた地主さんが、何回目かの接触で当方を信用していただき、底地・借地『一括』（所有権として）での売却に変更していただくことができました。
借地契約 更新完了 by『交渉の達人』底地・借地 問題解決コンサルタント
本日、当事務所において、『借地契約の更新』が行われました。
約3ヶ月前、地主さんが当社の無料相談にお越しになり、家族会議の上、当社に実務コンサルティングの依頼をいただきました。
当初は、『底地権の売却依頼』でしたが、借地人さんの事情で、『借地契約の更新』実務に変更になりました。
3度ほど、借地人Bさんとお会いし、不動産価格の現状・借地権としての権利・今後の未来像 等々を 円満な中、お話をさせていただきました。
その上で、双方が納得できる内容で、下記の事項の了解を取り付けることが出来ました。
◎契約内容
◎更新料
◎地代額
「自分さえ良ければいい」という方も増えるなか、ご自分の主張もきっちりとされながら、円満な更新にご協力いただいた借地人のＢさん、ありがとうございました。
今後、賃貸駐車場設置の件でも、ご相談に応じられます。
ご連絡お待ちしております。
関わった皆さんがHappyになれること。それが私共の求める WINWIN-STYLEです。
◎契約内容
◎更新料
◎地代額
ご連絡お待ちしております。
