株式会社アシスト・コンサルタンツ
松戸様

お世話になっております。

大変残念な結果ではありますが、了解いたしました。
この間、いろいろとご相談に乗って頂きましてありがとうございました。

ホームページを拝見しただけではありますが、御社の事業は
世の中にとても有益なものと感じました。
今後の御社のご活躍をお祈り申し上げます。

---

京都にある企業の財務経理課のＳさん、温かい言葉、ありがとうございます。

借地権上のテナント撤退における、地主さんとの交渉コンサルティングのご依頼を、メールのやり取りを通じていただきました。

が、やはり遠方と言うことで、ご要望を１００％フルには、お答えできかねるとの判断から、やむなくお受けすることを、断念させていただきました。

速やかな問題解決を、心から願っております。

by　『交渉の達人』　底地・借地　問題解決コンサルタント

　私達は、祖父の代から約50年に渡り、世田谷の借地に家を建てて住んでいました。地主さんも大変良心的な方だったので、祖父・祖母が亡くなってからも、父と叔母がそのまま借地権を譲りうけ、家を建て替え住み続けていました。

　ところが、ある日、裁判所の方が借りていた土地が競売にかけられるとの案内をもって見えました。地主さんが破産をしてしまい、土地が差し押さえられたとのことでした。

　私達はその時点で、弁護士さんに相談をしたのですが、「家がのってしまっているような土地を買うようなところはないから、入札したら落札できるでしょう。」とのことでした。

　ところが、結局、入札者は4名にもなり、私達は自分の住んでいる土地を落札することができず、ある不動産会社に買われてしまいました。そして、その不動産会社が新しい地主となってから、私達の不安の日々が始まりました。

　私達に残されたのは、
「借地権を売るか」、
「底地を買い取るか」、二つの選択しかありませんでした。

　私たちが望む『今まで通り、平和に住み続ける』ことは、完全に否定されてしまいました。

　弁護士さんにも相談しましたが、「借地権を売って、どこかにマンションでも買った方がいいのではないか。」との意見でした。しかし、私達は、長年住み慣れた土地を離れることなど考えたくもありませんでした。不動産会社の方とのやりとりが続き、途方にくれる毎日の中、ある日、インターネットで松戸さんのことを知りました。すぐに電話をかけ、松戸さんにお話を聞いていただくことができました。

　先ず、底地・借地について丁寧に説明をして下さり、私達が追い出されることなどないし、びくびくする必要はないのだということが分かりました。
　そして、どうしたら私達に一番よいのか、時間をかけて何度も相談にのって下さいました。結局、私達は、地主となった不動産会社から、私達の納得いく金額で土地を買い戻すことができました。。

　これも全て松戸さんのお陰です。
松戸さんに間にはいって交渉していただかなければ、不動産会社との交渉は、今も続いていたと思われます。

　もし、このようなことで困っていらっしゃる方があれば、一日も早く、松戸さんに相談することをお勧めします。

　素人の私達が、いくら考えていてもよい結果は生まれません。松戸さんは、必ずみなさんの期待に応えてくださると思います。どうかあきらめないで下さい。

　最後に、松戸さん、本当にありがとうございました。これからも一人でも多くの困っている方を救って下さい。応援しています。

----------------------------------------------------------
N・N様、暖かなメッセージありがとうございました。

これも全て、「少しでもNさんのために、貢献したい」という心が、いい仕事を完成させてくれました。

約1ヶ月の交渉実務で、数千万円の値下げに成功し、喜んでいただきました。

私の顧問税理士から、松戸社長を紹介していただきました。

　私の父が、「私道負担金」を支払わなかったために、相続発生時、その一団の土地を売ることができなくなってしまいました。
　市に相談しても、民事は介入しないということで、進退窮まっておりました。
父は地主でもあったため、相続税支払い額が多く、早急に対処しなくてはなりませんでした。

　当初、私と税理士事務所の職員さんと、測量士で交渉にあったっていましたが、全くといっていいほど進展せず、逆に足元を見られ、法外な「ハンコ代」を請求されてしまいました。
　
　松戸さんに依頼してからは、あれよあれよという間に全員から、「私道利用を認める書類」にハンコを取っていただき、しかも金額も納得いくものでした。

　今までの苦労はなんだったのかと、思いました。
その後、他の「底地売却」もお願いし、借地権者とのスムースな取引ができ、相続税支払いが、早期に完了しました。

　今も、年賀のやり取りは続いていますが、これからもがんばってください。

私共の所有する屋外駐車場は、屋根が老朽化し、今にも壊れる寸前でした。
又、契約書もなく、久しぶりに行ってみたら、一括貸しの相手は『資材置場』として使用していました。又そのとき、屋根の補修も依頼される始末です。
困り果て、以前から知っていた松戸社長に対応を依頼しました。
その結果、『資材置場』としての契約に変更し、賃料の値上げにも成功してくれました。又屋根は取り壊すことで、合意を取り付けてくれました。
これからも、我々庶民の相談相手として、ご活躍ください。

　私共の賃貸ビルは、築１０年が過ぎ、全館カラオケビルとして、貸し出しておりました。

バブルがはじけ、５年間で賃料が約半分になってしまい、また管理業者も頼りなく、保証金すら取ってない有様でした。

松戸社長に、対応を依頼してから、約１０００万円の保証金を確保でき、又きちんとした内容で契約締結も代行・完了し、全て安心してお任せしています。

今後とも、よろしくお願いします。

松戸さんには、借地権の更新のときに、お世話になりました。
地主さんが遠方に引っ越されたため、代行業者は、それは威圧的な態度でした。
高齢の私は、怖くなって息子の友人である松戸さんに全権の委任をしました。
その結果、私は現場に立ち会う必要もなく、条件も良くなり、更新することができました。