本日の無料相談　《地主さんに法外な更新料を請求されて困っているIさん》　ｂｙ『権利調整の達人』

地主さんから、法外な更新料を請求され、困り果てているIさんが、お越しになりました。

聞けば、過去毎年地代が値上げされ、周りの借地人を集めて、値上げ無効の調停を行ったり、
地主さんからも、何度も調停を起こされているという、お互いに感情的になってしまっている関係です。

前回の更新時には、やはり調停になり、180万請求されていましたが、70万円ですんだそうです。

今回の更新でも、できれば一銭も払いたくないし、払っても前回の金額が上限とのことでした。

その背景には、色々なところに相談に行き、組合や友人・知人から、「払う必要はない」といわれたからと思われます。

但し、注意が必要です！
過去に一度でも更新料を払っているケースや、更新料支払いが契約書にうたわれているケースでは、入れ知恵をまに受けて「更新料」を支払わなかった場合、裁判を起こされて、「借地契約解除」の判例が出ているものもあります。

ここは、「円満な話し合い」を心がけ、できたら私共のような中立的な第3者に間に入ってもらい、「更新料」の調整（減額交渉）をされることを、アドバイスさせていただきました。

私の計算でいくと、100万円以上減額できる可能性があります。

近くに住んでいる地主さんと、借地人さんですので、なるべくなら感情的にならず、円満な関係が構築できることを、願っています。