本日の無料相談　《地主さんとの不仲が心配》By 『交渉の達人』 底地・借地 問題解決コンサルタント　---紹介元　インターネット---

川越のO様　（60歳代）

2時間掛けて、相談にいらしていただきました。

《相談内容》
１．地主さんから急に、地代の値上げを言い出されたが、据え置き支払いのまま、3年が過ぎている。
２．来年3月に『更新』を迎えるが、借地更新料の交渉が心配。

《アドバイス》
１．地主さんは、据え置きのまま『地代』を受け取っているので、地代未払いの心配はありません。
２．約20年前、前借地権者から借地権を購入しており、その時に地主さんは承諾はしたものの、『借地契約』を書き換えていません。
３．前借地権者との「借地契約書」には、更新料支払いが明記されていません。

《結論》
　上記事由により、『更新料支払い』はしなくてもすむかもしれません。
今は自分から動かずに、地主さんの動向を見守ってください。
その時に又、ご相談にのらせていただきます。

　ただし、もし５０万円で、地主さんとの「更新料支払い」が同意できるなら、円満な関係を築くためにも、それをお勧めします。

《お客様の一言》
　相談をして、今まで不安だった借地権の維持、更新料支払いにめどがつき、安心できました。
　又、５０万円で更新が同意できるなら、それも検討したいと思います。
2時間掛けて、来た甲斐がありました。

※上記のようなお言葉をいただき、私もうれしく感じました。
　私がいつも言い続けているように、プロに話を聞いてもらうだけでも、ほっとします。そして、プラス　具体的なアドバイスがあれば、必ずや心強くなっていただけるはずです。

※『地主さん』は、逆に言うと、市販の「借地契約書」でなく、ご自分の意向に沿った形での「契約書」を作る必要がありそうです。