更新料 by『交渉の達人』底地・借地　問題解決コンサルタント 円満な借地更新のやり方。

借地の更新は、20年に一度　やってきます。
地主さんは、忘れないようにしましょう。
『法定更新』になってしまうと、大きな収益のひとつの、『更新料』が半永久的にもらえなくなります。

借地人さんは、金額が妥当なら、円満な関係を維持するために、支払うことを検討されることを、お勧めします。
　なぜなら、『建替え時』『万一の売却時』、今度は「承諾」がもらえずに、交渉が難航してしまいます。

さて、『更新料』の目安は、どのようになっているでしょうか。
底地・借地自体が、慣習によるものが多いので、一応の目安として、提示いたします。

借地権価格　×　0.05〜0.10　=　更新料の目安


※よく、『裁判所』で認めていないので、更新料は払う必要がないと、入れ知恵を受けるケースがあります。

　ただ、�@契約書にうたわれている場合、�A過去一度でも更新料を支払った場合
に、更新料支払いをやめた時、判例では、負け『借地権解除』となったケースがあります。

　安易に、第3者の意見を「真に受けない」ようにお願いします。